건축물대장은 건물의 구조, 용도, 소유자 정보 등을 담은 필수 공적 문서로, 부동산 거래나 건축 행정 절차 시 반드시 확인해야 합니다. 세움터는 건축물대장을 무료로 열람 및 발급하는 곳입니다.
세움터에서 건축물대장 무료로 열람 및 발급하는 방법
1. 세움터 접속
· 포털사이트에서 세움터 검색 또는 아래 사이트 접속
주소: https://www.eais.go.kr
· PC 접속 권장 (모바일 이용 시 일부 기능 제한)
2. 로그인 or 비회원 이용
· 회원 로그인: 공동인증서(PASS, 카카오, 네이버 인증 가능)로 간편 로그인 가능
· 비회원 이용: 별도 가입 없이 발급 가능 (단, 이후 기록은 남지 않음)
TIP: 자주 발급할 경우에는 회원가입을 추천합니다. 발급 이력이 남아 재사용이 용이합니다.
3. 건축물대장 메뉴 선택
· 상단 메뉴 또는 메인 화면에서 “민원서비스 > 발급서비스 >건축물대장 발급” 클릭
· [민원 신청] 메뉴와 헷갈리지 않도록 주의하세요.
4. 건축물 검색
· 도로명주소 또는 지번주소 입력
· 건축물이 위치한 정확한 주소를 입력해야 올바른 결과 출력
예) “서울특별시 강남구 테헤란로 152” 또는 “서울 강남구 역삼동 825-20”
주의: 정확하지 않은 주소 입력 시 검색되지 않거나 오류 발생 가능.
5. 열람 또는 발급 항목 선택
· 항목 선택
총괄표제부: 아파트, 복합건물 등 전체 개요 정보
표제부: 건축물의 일반 정보 (용도, 층수 등)
전유부: 개별 호실 정보 (임대, 분양 시 활용)
· 열람 vs 발급
열람: 화면에서 정보만 확인
발급: PDF 다운로드 가능, 출력 가능 (공문서 형식)
6. 문서 저장 및 출력
· 발급 완료 후 PDF 파일로 저장하거나 프린트 출력 가능
· 인감 날인 등은 필요하지 않지만, 대출이나 공적 사용 시 원본 제출 요구 가능
건축물대장 발급 가능한 공식 사이트 2곳
건축물대장은 아래 두 사이트에서 발급받을 수 있습니다.
| 사이트 | 특징 |
| 세움터 | 국토교통부 산하 시스템으로, 건축물대장을 가장 빠르게 조회 및 발급 가능 |
| 정부24 | 다양한 민원 통합 서비스 제공, 단 세움터보다 발급 과정이 다소 복잡할 수 있음 |
실무자나 부동산 종사자들도 세움터를 선호합니다. 이유는 간단합니다. 직관적인 UI, 빠른 속도, 무료 제공 때문입니다.
건축물대장이란? 꼭 알아야 할 기본 개념
건축물대장은 특정 건축물에 대한 공적인 정보를 담고 있는 문서입니다. 국토교통부 및 지자체에서 관리하며, 법적으로 효력을 갖는 공식 문서입니다.
주요 기재 항목
· 건축물의 용도 (예: 주거용, 상업용 등)
· 건축물의 구조 및 층수
· 연면적 및 건축 연도
· 소유자 정보
· 위반 건축물 여부
· 주차 대수
· 전유부별 전용면적 및 사용 용도 등
이러한 정보를 통해 우리는 건축물의 적법성, 안전성, 거래 적정성 등을 판단할 수 있습니다.
건축물대장 활용 사례
건축물대장은 단순한 정보 확인을 넘어 실생활에 다양하게 활용됩니다.
· 부동산 거래 시 매수인이 건물의 합법성 확인
· 전세 계약 시 실소유자 및 구조 확인
· 금융기관 대출 심사 시 담보 설정용 서류
· 건축 허가 신청 시 기존 건축물 현황 확인
· 재개발·재건축 계획 수립 시 필수 참고 자료
· 위반 건축물 여부 확인으로 사기 방지
세움터 이용 시 유의사항
· 정확한 주소 입력이 핵심
지번 주소, 도로명 주소, 동·호수까지 정확히 입력해야 원하는 건축물이 검색됩니다.
· 위반 건축물 여부 꼭 확인
건축물대장에 “위반 건축물”이라고 기재되어 있다면 법적으로 문제가 발생할 수 있습니다. 매매 또는 임대 전 필히 확인하세요.
· 열람과 발급의 차이 이해
열람: 확인용. 저장 불가.
발급: 저장, 제출 가능. 공공기관 제출 시 필요.
· 모바일 발급은 제한적
현재 세움터는 모바일 웹 환경에 최적화되어 있지 않아, PC 이용을 권장합니다.
건축물대장 항목별 설명 (이해를 돕기 위한 정보)
① 총괄표제부
대형 아파트 단지나 복합건물 전체에 대한 정보
건축면적, 부지 면적, 세대 수, 주차대수 등 포함
② 표제부
해당 건축물 단일건에 대한 개요
건물의 층수, 구조, 용도, 사용 승인일, 건축 연도 등
③ 전유부
개별 세대나 호실의 정보 (예: 아파트 101동 1202호)
소유자 정보, 전용면적, 사용 용도 등
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 세움터에서 발급한 건축물대장은 공식 문서인가요?
A. 네. 세움터에서 발급한 PDF 건축물대장은 공적 효력을 갖는 문서이며, 금융기관, 관공서 등에 제출 가능합니다.
Q2. 세움터 건축물대장 발급은 유료인가요?
A. 무료입니다. 열람도 발급도 비용이 발생하지 않습니다.
Q3. 정부24와 세움터 중 어느 쪽이 더 좋나요?
A. 실시간 데이터 확인과 빠른 발급을 원하신다면 세움터를 추천드립니다.
건축물대장은 부동산의 '주민등록등본'입니다
건축물대장은 부동산 거래를 앞두고 있거나, 건축 인허가 및 금융 업무 등을 준비 중인 분들에게 필수적인 공적 서류입니다.
단순한 구조 정보뿐 아니라, 위반 건축물 여부, 사용 승인일, 주차대수, 면적 등 건물의 법적 상태와 실질적인 이용 조건까지 포함하고 있기 때문에, 사전에 확인하지 않고 거래나 행정 절차를 진행할 경우 큰 불이익을 입을 수 있습니다.
이러한 중요한 문서를 세움터를 통해 무료로 열람하고 발급받을 수 있다는 점은 많은 분들이 모르고 지나치는 정보입니다.
특히 정부 24보다 더 직관적인 사용자 인터페이스와 빠른 검색 기능, 최신 데이터 제공 등의 장점 덕분에 세움터는 전문가뿐 아니라 일반인에게도 매우 유용한 플랫폼으로 자리 잡고 있습니다.
또한, 회원가입 없이도 간편하게 이용할 수 있고, 인증서 없이도 PASS나 카카오 인증서로 로그인할 수 있어 접근성이 매우 뛰어납니다.
부동산 관련 업무가 처음이거나 온라인 발급이 익숙하지 않은 분들도 이번 포스팅의 단계별 안내를 따라 하시면 누구나 쉽게 건축물대장을 열람하거나 발급할 수 있습니다.
앞으로 부동산을 매매하거나 전월세 계약을 체결할 예정이신가요? 혹은 건축 인허가나 리모델링을 계획하고 계신가요? 그 어떤 경우라도 건축물대장은 거래의 투명성과 안전성을 확보하기 위한 가장 기본적인 출발점입니다.
세움터를 통해 신뢰할 수 있는 건축 정보를 손쉽게 확보하고, 현명한 부동산 의사결정을 시작해보세요. 지금 바로 세움터에 접속해 필요한 건축물대장을 열람하거나 발급해 보시기 바랍니다.
